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      10月首套房貸利率繼續下行,超十城進入“3時代”
      來源:中房網  發布時間:2022.10.21

              10月20日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

              由于當前流動性保持合理充裕,加之貨幣政策需要兼顧內外均衡,因此短期LPR保持平穩。另一方面,盡管本月貸款市場報價利率保持不變,但對于首套房貸利率而言,出現了進一步下行的趨勢,甚至已經有超過10個城市首套房貸利率進入了“3時代”。

              首套房貸利率繼續下行

              根據貝殼研究院監測的數據,2022年10月份103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%,較上月下降3個基點,二套利率為4.91%,與上月持平。兩者較去年最高點,分別回落162基點和109基點。


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              分城市來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平。二線城市首套利率最低,平均為4.08%,三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

              從利率下調幅度看,一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅60基點和52基點;三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為169基點和116基點。

              從平均放款周期看,整體放款速度較快。根據貝殼研究院發布的報告顯示,10月份銀行放款周期26天,與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為30天,二線城市平均放款周期均為24天,三線城市平均放款周期為26天。

              12城首套房貸利率進入“3時代”

              9月30日,人民銀行、銀保監會發布通知,階段性放寬了部分城市首套住房貸款利率下限,這也被認為是10月份首套房貸利率回調的主要推動因素。

              根據通知,2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

              政策效應揮發下,部分符合條件的城市,對首套房貸款利率進行了調整,這也使得不少城市加入到了“3字頭”利率大軍。

              根據中房網不完全統計,截至10月20日,全國大約有12個城市已經將首套房商業貸利率降至4%以下。

              其中,云南的昆明和大理、山東濟寧已將首套房貸利率降至3.95%;天津和湖北省的武漢、宜昌、襄陽等城市由4.1%降至3.9%;廣東陽江由4.3%降至3.9%;據悉,目前貴陽首套房貸款利率最低也可達到 3.9%;河北石家莊由4.1%降至3.8%,同省的秦皇島近期也將首套房商貸利率降至3.8%。

              廣東清遠首套房貸利率最低,已由4.1%降至3.7%。此外,包括江門、云浮和湛江在內的一些廣東地級市甚至取消了利率下限。

              值得注意的是,當前符合階段性定向降息政策的城市中,包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率仍在4.1%的水平以上,后期這些城市存在一定的回調空間。

              另外,從利率變化來看,根據貝殼研究院提供的數據,10月份石家莊、蘭州兩個城市首套房貸主流利率下調幅度最大,達到30基點,還有88個城市房貸利率與上月一致。

              貝殼研究院分析認為,階段性首套房貸降息結合放松限購、限貸,將明顯減輕首次購房群體的購房成本,加速購房者決策,這有助于增加市場成交。改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下,政策上也要關注降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率,這是符合多數城市住房消費實際的必要舉措,未來不排除會進一步結構性放寬二套房貸款利率政策的可能。

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