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      財政部、稅務總局發布公告 居民換購住房可享個稅退稅優惠
      來源:北京日報  發布時間:2022.10.12

      9月30日,財政部、稅務總局發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告表示,自今年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

      兩部門公告表示,其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

      公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。

      二手房個人所得稅是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如房子原價是100萬元,賣方以1000萬元的價格賣給買方,稅務部門就要從這900萬元差價中征收一部分作為個稅稅收。據中原地產首席分析師張大偉分析,各地政策各不一樣,大部分城市是全額收取1%至2%作為交易個稅,而且基本上五年以上家庭唯一住房免征。個稅優惠政策對大部分城市來說,一套房可以節省稅費在3萬元至5萬元,而北京等城市的少部分房源可能節省幾十萬元以上。

      他認為,新政策對于大部分城市市場影響不大,但對北京等少數城市換房客戶可能有一定影響,有利于增加有個稅的房源流動性。整體看,最近包括央行、財政部等都在針對房地產市場發布定向穩定寬松政策,有利于市場逐漸穩定。

      按照兩部門公告,享受規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:一是納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關,應為新購住房產權人或產權人之一。符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料,經主管稅務機關審核后辦理退稅。

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